投资上海别墅合算吗？
我最近也在关注上海的别墅，从投资的角度而言，首先考虑的是保值、增值功能。 买北京的别墅肯定不如北京的房子，但是买上海的别墅是不是比上海的房子合适呢？ 这就要从地段和价格两个方面来比较了。 从地段上看，北京的别墅主要集中在延庆区的永宁镇和黄村镇，这两个地方离市区都很远，交通也不是很方便；而上海的别墅主要分布在青浦区、闵行区、奉贤区和嘉定区，从地理位置上要比北京近许多。
不过如果考虑到通勤时间，北京的几种户型的通勤时间差别并不大，基本都集中在60分钟左右，如果是早上7点出发的话，到北京城区上班还是来得及的，对大部分人来说并不会有太大影响；但是上海的别墅在位置上的差别就很大了，比如在青浦区的龙湖滟澜山到人民广场的直线距离是42公里左右（百度地图测距），如果开车走高速公路需要1个小时35分钟左右的时间，但是如果在嘉定区的万科贝林世界看见森林里买房的话，到静安寺只要55分钟！
所以综合考虑，在上海投资别墅更胜一筹。 但是上海的投资别墅也有一个问题，就是税费太高。目前在北京购买别墅只需要缴纳3%的契税，而在上海购买别墅除了要缴纳3%的契税之外，还涉及到土地增值税，这个税收的起征点是5年，如果是普通住宅的话，可以免征这个税款，但是如果不是普通住宅的话，需要缴纳总房价的8%-9%的土地增值税。
如果以后想转手卖掉的话，由于别墅的供需关系和一线城市相比较更为狭窄，因此变现能力可能没有普通住宅那么强。 最后补充一点，无论是选择买北京别墅还是上海别墅，都要看清楚项目是否拥有齐全的审批手续。