溧水别墅会涨吗？
最近看了好多关于南京别墅的问题，统一回复一下 首先，别墅（低多层住宅）不是住宅用地，它的建设用地性质是居住用地，也就是普通住宅，不过容积率和绿化率低一些而已；
第二，国家没有对别墅限价，也没有不允许建造别墅的政策，所以从政策层面讲，理论上别墅的价格是可以随心所欲的，当然最终售价会受到地段、配套、开发商等因素的影响而有所变动； 第三，南京确实有很多别墅项目，除了已上市的融创、龙湖等品牌房企之外，还有一些本地小房企的别墅产品，目前看来，这些项目的销售情况各不相同，有的基本售罄，有的只剩少量底层或顶楼，有的还没开盘……这跟楼市的整体环境以及区域位置有一定关系，也体现了市场竞争的残酷性——不是所有别墅项目都能热销！
第四，南京目前的别墅类产品主要集中在江宁、江北、城北等区域，像市中心以及河西等地已经很少了，而且随着新政的管控，以后可能会更少一些；同时，我也了解到，在现有的土地市场上，以后类似板桥这样的地区出让的地块很可能越来越少，也就是说，想在主城买别墅，可能选择的空间会越来越小。
第五，对于高净值客户来说，购买别墅不仅仅是买一套房子，更是买一处生活场景，所以他们很看重周边是否有好的学区，是否有便捷的交通，是否有舒适的居住环境等等……如果这些问题难以得到很好的解决，哪怕价格再便宜，他们也未必会买。反之，如果有满意的学校、医院、商场等配套，甚至交通便利与否也不是问题。