别墅公寓怎么样？
1. 什么是别墅公寓？ 别墅和公寓，是两个概念。 从建筑形态上来说，别墅是独门独户，有私家花园； 而公寓是一梯多户。 别墅公寓，其实是一个商业炒作概念，就是用来销售住宅的。
2. 为什么要说别墅公寓怎么样？ 因为市场存在这类物业——叠墅。 这种产品在建筑形态上同时具有别墅和公寓的特点。 一般位于郊区板块，以低密度、低预算、精装修为卖点。 在户型设计上一般一层一户，带有庭院或露台，功能上可以居住也可以办公。
3. 买别墅公寓值得吗？ 首先，我们要明确一点，无论是什么产品，都有其适用的客群。 并不是所有人都会选择购买别墅公寓。
其次，从投资角度来看，无论是别墅还是公寓，都是比较好的资产持有形态。
最后，我们从产品本身来分析。 先来看看别墅，作为独门独户的住宅形式，它所自带的私密性、安全性、独立性是其他住宅无法替代的。
再来看公寓，虽然户型上都有一厅一室的设计，但相对拥挤，采光也会受到一定影响。另外，大多数公寓都为人车混流，停车不便。 但公寓也有自己的优点，比如位置，一般来说，公寓所在地块临近地铁或公交枢纽，交通方便； 再来看价格，同样的配套情况下，通常来说公寓会比别墅便宜一些； 最后来看税费，因为公寓的用地性质为商办，所以交易过程中涉及到的税费也比别墅高。
别墅公寓简单来讲就是带有私家花园或草坪的电梯公寓，与传统公寓楼不同的是，别墅公寓由数栋点式公寓楼围合而成，每栋楼以不超过8户的低密度设计，强调户与户间的间距和舒适度，户内更是采用纯板式结构，独有超大观景阳台。
别墅公寓由于兼具公寓、别墅特点，所以它既具有别墅的低密度、私密性、舒适性，院落性及居家化，又具有公寓的价格适中、交通便捷、管理规范、环境高品质等等特性。
通俗一点讲，就是小排屋，有电梯。公寓式别墅是别墅的一种类型，它的特点是融合了别墅与公寓的特点。
目前的公寓式别墅有以下优点：
1、有独立产权、拥有土地证、房证，使用年限是一般是70年（一般为所在小区土地的使用权期限），可以上市自由交易（一般5年期满后，只要转让方、受让方能按照房管局、土地局的要求提供齐全的资料，即可办理交易过户）。
2、有独立的院落，每户都有一个带围栏的院落，通常建有阳光棚、花池等景观，可以养花种草，甚至还可以饲养一些小动物。这种有院落的形式使得公寓式别墅既具有了类似一般联排（双拼、单拼）别墅的功能，又不会使每户的公摊面积太大，从而保持了公寓式别墅价格的较低幅度。
3、上下水、电、暖等市政配套设施齐全。尤其是暖气，在价格差距方面更使公寓式别墅成为性价比很高的置业选择之一。
4、有较高的舒适度。由于公寓式别墅一般按照别墅的规划、建筑设计理念设计，具有较高的舒适度。如：楼间距大、容积低、安静，建筑外观及户型设计有高品质感，绿化率高，可以为住户创造更好的居住环境。
