北京玫瑰园别墅
这个别墅项目，我大概半年前看过，当时是去实地踩盘的。 位置在北京市海淀区温泉镇，西临四合堂村，北临翠湖山庄小区。
整个地块比较狭长，形状不规则，东侧部分已经被绿化景观覆盖，看上去像是已经建成的公园。西侧的部分则还没有建，能看到大量的施工车辆和施工人员进驻。 项目的开发商是国企，建筑形态是中式的院墅。销售阶段应该是案名申报阶段，还没有报出正式案名。
价格方面，官方给出的参考价格是在5万元/㎡左右（实际可能还略高）；如果买这套房子还要额外支付200元/㎡，作为代征土地的费用。 项目一共120套现房，建筑面积在378-641平米之间，其中地上面积438㎡，附赠地下空间大约170平米，全部是双层户型，容积率约0.95。
从户型图上看，客厅、卧室都设计有采光中空，所有卧室均带独立卫浴，部分卧室带飘窗。厨房U形操作台面、餐厅及客厅外延有开阔的露台，部分房间带有入户花园。
室内装修采用的是简欧风格，交付标准比较高，包括地板实木定制、墙纸等装饰材料都不是廉价货，当时我看到有一些室内照片，可以搜“海淀 玫瑰园”能搜到很多。
当时现场还有工人在刷外墙，因为工期已过了一年多，一些楼的外立面已经有褪色情况出现。 项目的缺点主要在于位置，虽然位于海淀区，但是地理位置确实挺偏的，公交站点距离项目有一定距离，周边也没有商业配套，需要开车或者骑车才能买到生活必需品。交通主要靠自驾或网约车，地铁的话要步行一段时间。
其次就是周边环境一般，附近是村落和农区，再就是翠湖山庄这样的别墅小区。 再就是这个项目是限量的纯别墅社区，周边的环境打造可能需要比较长的时间。 最后我想说的就是，这个项目的价格其实是不便宜的，如果是拿纯居住的角度去看待这个项目的话，可能并不值得推荐。但如果考虑投资角度的话，我认为这个项目还是值得推荐的，原因也简单——地段好、量稀缺。