别墅如何分成4套？
首先，从结构上来说，这个房子本来就是不合理的。 国内现在比较流行的一种设计是联排别墅，一般有四联的，六联的，还有八联的，这种形式上的划分就比较容易了，只要各自分出一套就可以了。但是这种分法会减少每一套的可用面积。 在北京，还有一种比较特殊的联排别墅，那就是在原有建筑基础上改建的，这种往往会有两层，甚至是三层，这样改造后的一栋楼里就可以隔出两套甚至多套居室来。只是这样的改造会破坏建筑的原貌和主体结构，审批很严格，而且要承担一定的风险。
还有一种别墅是从功能上划分的。通常一栋别墅里都会有卧室，书房，客厅，餐厅，厨房之类的空间，这些可以根据居住者的需求任意组合。如果有一对夫妇想要购买一套别墅，但又不想与其他人共用空间，那么他们可以在买完房子之后请设计师或是自己动脑经，将一套别墅分隔成两套，各有自己的起居空间。 只不过这样做多了一个施工流程，费用自然要比其他方式多一些。
不过，楼主提到的这个问题可能不好解决。因为不知道这栋别墅是平层设计的还是坡屋顶设计的。如果是坡屋顶的话，那还好办一些。只要在坡屋顶上用石膏板或者砖砌出一个隔断出来就ok了。但问题是谁能在买房的时候知道以后自己的房子会缺一个房间呢。
所以，这种问题看起来无解。但如果真的觉得有必要的话，我认为最好的处理方式是先让建筑师设计出一个方案来，看需要拆除哪些墙体，搭建哪些新的结构，是否会影响房屋的使用寿命，然后综合考虑造价和工期，最后决定是否要实行这一方案。