沈阳万科别墅
最近，位于沈北的“万锦香堤”项目引发了不少人的关注。 该项目由沈阳万城置业有限公司开发建设（以下简称“万城置业”），属于新拿的地，据相关资料显示，该地块在8月中旬进行了施工备案，目前项目处于桩基施工阶段。 关于这个项目的住宅部分，销售透露，将打造纯洋房社区，户型区间在125-300平之间，价格待定。
销售还介绍了这个项目其他方面的信息： 项目是低密社区，容积率为1.5，绿化率为40%； 建筑风格是英伦风格； 项目共规划了76栋楼，其中住宅63栋，商业3栋，配套2栋； 项目总占地79万平方米，总建筑面积81万平米。
那么，这样一个项目，其住宅部分的容积率和绿化率确实让人眼前一亮，毕竟，在沈北这样一处土地资源相对丰富的区域，能够做出这样的产品已经不多了。再加上，该项目是万科打造的低密度住宅社区，其在环境、景观等方面也必然会拿出好的表现。
但，凡事无绝对，万锦香堤这个项目也有自己的槽点。 首先，从地理位置上看，虽然这个项目东侧就是蒲河新城，周边有尚柏奥特莱斯、君悦广场等商业，还有地铁二号线终点站，交通便捷；但是，项目的西侧和北侧都被快速路和高速公路包围，未来可能存在着一定的噪音影响。
其次，万城置业之前的地块开发项目中，曾出现过烂尾，后在政府的主导下，才得以重新启动建设。对于这个企业来说，似乎资金流仍然是个问题。而此次开发的万锦香堤项目，其产品面积跨度较大，从刚需到改善，各类客户群体都有，是否会在后期出现资金问题，也是一个隐忧。 最后，我们也应该看到，随着沈阳房地产市场的不断成长，现在开发商的成本也在逐步增加。在此情况下，一些小的开发商可能会选择退出市场，而那些大的房企则会有着更好的发展。作为深耕沈阳多年的龙头企业，万科在这个市场波动期，或许能够享受到更多的红利，而我们普通购房者也能因此享受其带来的好处——更好、更优的产品。