别墅过户提供什么材料？
买别墅需要注意什么？ 买别墅需要注意的细节跟普通住宅并没有太大不同，但要注意的是，别墅往往附带花园等附带面积，这些面积的处理方式与住宅有所不同；别墅一般位于郊区，周边配套需要更多的时间完善，因此购买期限也要比城区住宅更长一些。 由于别墅的附加值较高，因此在交易过程中产生的税费也高于普通住宅。以契税为例，普通住宅为房款的1.5%，而别墅则高达3%-5%。购买别墅还应提前确认土地性质、开发商开发资质等问题。
什么是普通住宅？ 根据建设部颁布的《普通住宅小区》定义，普通住宅是指按照一定标准评定为普通住宅的建筑。普通住宅的特点主要有：规划布局合理、结构设计安全、建筑质量良好、环境优美、生活便利而且租金和售价一般较低。 普通住宅的具体条件包括：单套建筑面积在140平方米以下（不包含140平方米）、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（不包含1.2倍），并且满足以下条件之一：
①是在1998年9月22日以前签订且符合本市普通住宅标准的现行房地产交易税费政策规定的完整交易情况下，交易价低于购房原价的1.2倍以上；或交易时间在1998年7月6日以后，所缴纳税费总额不超过购房原价的1.2倍的现款。②是1998年9月22日前签订的合同，交易时所缴纳的税费超过购房原价的1.2倍，但现款不足原值1.2倍的部分，由房产行政主管部门从其应缴税费中直接扣除，不足部分责令其限期补足。