滨湖新区别墅烂尾楼？
1. 先说结论，不是“烂尾楼”；
2. 再谈真相，其实是一个典型的商业谈判和博弈的案例，值得让人细细品。 在下文中，为了方便叙述，将项目称为A项目。
（a）A项目的开发商其实只有一家，就是滨湖某房产公司。一开始打算自己开发A项目并销售，但考虑到自身资金问题以及可能面临的运营风险便停止开发并将土地闲置起来。此时，A项目实际上处于停工状态。 但开发商始终没有对外宣布停止建设而是继续完善相关手续准备再次启动。从法律意义上说，该项目并没有烂尾。
（b）接下来故事就开始了，因为该片区有规划要求，所以开发商必须完成项目建设并达到预售条件才能对外销售。否则不仅要缴纳巨额的违约费用还要因此承担相应的行政责任。
看到这里你们是不是觉得开发商终于要开始建设然后顺利把房子卖出从而大赚一笔了呀？太天真！人家可是有经验的老狐狸。 开发商在准备重新启动建设的同时又打起了自己的小算盘——如果直接建设至可售状态则既失去了借规划限制期牟利的机会（因为只能卖一块地而另一块地迟迟不能开发会导致损失超过预期），且需要支出大量的建设成本。
聪明的做法是——先搞一个看起来很“正规”但实质上根本不能销售的楼盘出来，然后在谈判中利用信息不对称的优势逼迫政府就范。 于是他们造了一个看起来非常“正规”的项目展厅，摆满了各类宣传海报、沙盘模型，还请了专业解说人员给每一拨前来参观的人讲解项目建设的进展情况（虽然事实上这个时候还没有什么施工进厂）。
为了增强可信度，他们还真的办理了施工许可证等全套证件（虽然事实上并没有真正施工）。所有来的访客都必须经过这些“程序”才能看见真正的项目负责人，并通过他才了解一些“内幕消息”。
当有人表现出购房意向后，负责接待的销售人员会热情地给你介绍各项优惠政策——只要你签了认购书并且缴纳定金，即可抵扣总房款、返还精装费用、赠送车位等。而且由于这个项目本身就没什么建造成本，再加上各种补贴和优惠，实际上开发商完全有可能在这一步就挣得比预期多的利润。
更让人眼花缭乱的是，这个看似普普通通的楼盘还有多种面积段供你选择，满足不同人群的需要——只要付款比例达到50%以上就可以签定正式合同啦！所有细节问题都在合同里写得一清二楚，保证买得明明白白、放心安心。
看到这里你是不是已经觉得这个楼盘无懈可击了？太天真！人家可是经验老道的房地产开发商。
如果这样你就上当了！他们之所以提供这么多优惠和条件只是为了将你引入他们的圈套——在你高兴地签下认购书并缴纳定金之后，他们才会告诉你一个令人震惊的消息：由于规划调整，本项目暂时无法办理后续手续的！也就是说，你交了钱也买不到房。 想用钱砸死我？没有门！ 我就不信你比我还无情比我还狠，跟我玩精神战？ 哼，老子早就准备了另一套方案。
于是你看吧，不久之后这个项目的土地上就会盖起一片崭新的建筑。那就是我之前说的另一个方案——租下一个闲置多时的办公楼作为临时办公地点，并在里面装饰一个虚假的售楼部来进一步欺骗那些早已被贪婪冲昏头脑的人们。 等你发现的时候，一切都已经晚了。