别墅容积率一般多大？
别墅的容积率为0.5~1.0，根据《建筑用地设计规范》（2014版）中规定，独栋别墅的建筑密度指标应不超过70%，联排别墅的建筑密度指标应不超过80%；并且对于低层住宅来说，其绿地率应不低于30%，多层住宅则不得低于35%。 当然这都是理论数值，实际的容积率大小取决于诸多因素，比如说地块内现有建筑物分布情况、地面高程、项目定位等等。
举个例子就明白了——同样是300平的宅基地，如果原建筑分布较为松散，那么重建的话，完全可以做成一栋3层的房子，每层层高3米，没平米住宅面积占地0.6平方米，总共180平，建筑面积360平，但这样房子的容积率就是1.2了，就已经超出了限值。但如果做了合理布局，比如把300平的房子做成了三栋共100平的小洋房，每栋三层，间距和层高适当优化，这样的话，同样300平占地面积，总建筑面积是100平，容积率只有0.33，远远低于之前的数值。
所以你看，其实容积率这个东西很灵活，做低密度住宅并不是说就必须得有大块地。