别墅容积率一般多大？
别墅的容积率为0.5~1.0，根据《建筑用地设计规范》（2014版）中规定，独栋别墅的建筑密度指标应不超过70%，联排别墅的建筑密度指标应不超过80%；并且对于低层住宅来说，其绿地率应不低于30%，多层住宅则不得低于35%。 当然这都是理论数值，实际的容积率大小取决于诸多因素，比如说地块内现有建筑物分布情况、地面高程、项目定位等等。
举个例子就明白了——同样是300平的宅基地，如果原建筑分布较为松散，那么重建的话，完全可以做成一栋3层的房子，每层层高3米，没平米住宅面积占地0.6平方米，总共180平，建筑面积360平，但这样房子的容积率就是1.2了，就已经超出了限值。但如果做了合理布局，比如把300平的房子做成了三栋共100平的小洋房，每栋三层，间距和层高适当优化，这样的话，同样300平占地面积，总建筑面积是100平，容积率只有0.33，远远低于之前的数值。
所以你看，其实容积率这个东西很灵活，做低密度住宅并不是说就必须得有大块地。
容积率又叫建筑面积毛密度，容积率=总建筑面积/总用地面积。通常用以衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的上限是保证城市各项基础设施和城市公共空间等公益利益的基本要求，同时又是确保土地市场维持正常交易秩序和保证政府财政收益的基本前提。
在城市规划领域的相关标准规范和政策文件，对于不同用地有不同的容积率上限指标规定。容积率越低，建筑面积也越低，因此，土地成本和建造成本就越高，房子的单价也会越高。同样，容积率越高，建筑面积越大，因此，土地成本和建造成本更低，房子的单价也就可以越低。一般来讲，高楼层的高层或多层住宅容积率适合1。0以上，联排式住宅适合0。8左右，独栋式适合0。5以下。
别墅容积率指一块地的总建筑面积和它的建设用地面积之比。一般住别墅区，容积率不高的，那附近环境不会太嘈杂，绿化也会较好！因为建的住宅少，土地面积却大，周边自然开阔，宁静，舒适！
