别墅是商业水电吗？
谢邀！ 别墅是不是商业用水，这个问题问得有点模糊啊。 商水是指用来经营或者商业用途的水用电。比如酒店、写字楼等等用水的电都是商用。但是一般这类的用水量都是非常稳定的，所以一般都是定额计价。 不过，现在大部分新建的小区，自来水公司和电网公司都会根据小区的总表计量走，也就是整个小区不管住宅还是商铺都是用一块表计量，然后按照总的用量来平摊到各家各户身上。当然，对于老小区或者自建房就没什么办法了。
那么问题又来了，别墅内除了自用以外，还有用于经营的部分，这个时候用水就是商用嘛？ 这个问题就需要进一步讨论了。 我们先来看看《民用建筑节能设计标准》里面关于居住建筑热指标的计算公式 Q=Q(c)+Q(s) Q（c）为建筑基本能耗热量指标，与房间面积、朝向、外窗面积和传热系数有关； Q（s）为生活热水采暖消耗的热量指标，与生活热水温度有关 通过以上公式计算得出的数据是个估算值，在实际工程中还要考虑不同地区、不同建筑形式的差异以及外围护结构设计的差异进行修正。
通常来说，100平方米左右的别墅，在没有采暖系统的情况下，冬季供给生活热水（洗澡）的热负荷在70~80w/平方米；如果加上采暖的话，热负荷会在90~100w/平方米。 用一个比较极端的例子来计算，如果这间别墅用作开酒吧或者咖啡馆，需要加热的水量非常大，超过了上述数值的3倍甚至更多，此时这部分超出部分就可以算作商用。但这样的例子并不常见，毕竟用来做商业经营的别墅空间并不多。
不过有一种情况要特别注意，那就是别墅内有独立锅炉房或者独立热交换站的，这里面的水泵、换热器甚至是锅炉本身都要耗能，而这个能耗可就不是家用空调或者冰箱那样小的能耗了，可以说相当大。如果这些设备直接连接市政供水供电，而不经过室内的给排水系统和电气控制系统，那么在计取建筑物总能耗的时候这些能量也要计算在内。
有没有独立的供热系统，这是判断一栋别墅是否商用最重要的因素。如果有独立系统并且用于商业经营，那么无论面积多大，这个别墅的总能耗计算就已经达到了商用水平。 当然，总有个别特例无法用常理去计算的，比如某栋别墅里住着一位富豪和一群穷人，豪宅部分能耗极大，而贫宅区却几乎不用什么能源……这种奇葩的情况就要具体分析了。