别墅到期了怎么算？
现在没有所谓的别墅产权了，都是70年住宅使用权或者50年商用房使用权。期房预售合同约定的交房日期到了就交房，到时候你自己搬不进去的话就是违约啦！ 如果是现房的话，开发商在约定交房日的次日起逾期交付达180日，构成根本性违约，买受人有权解除合同。如果买受人愿意继续履行合同的，自约定期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金[合同附件四《合同补充协议》第五条]
不过一般来说，现房比期房要稳妥一些，出现烂尾的几率较小；但一旦买入，即意味着“住宅使用权剩余期限不足70年/商业用房剩余期限不足50年”。
因为我国土地实行的是国有制，即属于国家所有，你只拥有了土地使用权（注意并不是所有权）。而住宅的土地使用年限是70年，从土地出让给你之日起开始计算。40年后的2035年，不管房子怎么样，你这个土地使用年限就到了，假如那个时候住房的评估价值是100万，那么40年后房屋保值升值部分都属于国家所有，你需要补交土地出让金（可能你已经不住那个房子了，比如你去国外了，房子空置了等）给国家。同理，商用土地的住宅土地使用年限是50年，到2049年为止。虽然你在2049年前每年都交纳着土地出让金呢，但是国家只会返还给你到2049年前已经交纳的部分。