杭州别墅限购吗？
1. 限墅令下，目前全国大部分城市别墅供应端已经受到严格控制甚至断层，以北京为例，近几年别墅用地几乎为零供给；上海2017年各区域也仅供应了不到500套别墅，且大部分位于青浦、奉贤、松江等远郊区，市区则仅有46套，供需比接近1：150；南京近两年出让的别墅地块更是仅占土地总出让面积的3%左右……作为一线城市，北京近年来在严控住宅类土地供应的同时，还出现了“地王”，可见市场对于优质别墅类产品需求之旺盛！而在刚刚过去的8月，杭州主城区也诞生了总价和单价“双地王”（绿城九龙仓·桂语朝阳项目），由此可见杭州别墅类产品也是供不应求。
2. 关于题主提到的“限购政策可能会影响未来转手或者拆迁安置”问题，从政府层面来讲，严格调控政策的目的是为了杜绝投资投机行为，确保住房刚需合理释放，但投资客被限制后，是否会造成别墅拆迁安置补偿收益下降呢？我们认为短期内不排除该现象的发生，但从长期来看，政策效力将逐渐弱化，市场将回归理性，投资客群将被逐步挤出，届时别墅拆迁安置补偿的收益应该会回到合理水平。
以上内容为德祐地产资深经理李阳所著，转载请注明出处