1. 限墅令下，目前全国大部分城市别墅供应端已经受到严格控制甚至断层，以北京为例，近几年别墅用地几乎为零供给；上海2017年各区域也仅供应了不到500套别墅，且大部分位于青浦、奉贤、松江等远郊区，市区则仅有46套，供需比接近1：150；南京近两年出让的别墅地块更是仅占土地总出让面积的3%左右……作为一线城市，北京近年来在严控住宅类土地供应的同时，还出现了“地王”，可见市场对于优质别墅类产品需求之旺盛！而在刚刚过去的8月，杭州主城区也诞生了总价和单价“双地王”（绿城九龙仓·桂语朝阳项目），由此可见杭州别墅类产品也是供不应求。
2. 关于题主提到的“限购政策可能会影响未来转手或者拆迁安置”问题，从政府层面来讲，严格调控政策的目的是为了杜绝投资投机行为，确保住房刚需合理释放，但投资客被限制后，是否会造成别墅拆迁安置补偿收益下降呢？我们认为短期内不排除该现象的发生，但从长期来看，政策效力将逐渐弱化，市场将回归理性，投资客群将被逐步挤出，届时别墅拆迁安置补偿的收益应该会回到合理水平。
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贲琬琳优质答主在杭州购房，包括新房和二手房，在限购区域内，根据杭州限购政策执行，限购政策是4个限购区域，分别是上城区、下城区、江干区、西湖区、萧山区、滨江区、富阳区和余杭区的未来科技城及临平区、钱塘区的部分区域。
在限购区域内，落户满五年的杭州市户籍家庭，限购2套房。落户不满五年的户籍家庭，购房之日前2年起已在杭州市限购区内参加城镇社保满24个月，限购1套。
对于非杭州市户籍，在购房之日前4年起已在杭州限购区连续缴纳城镇社保或个人所得税满36个月，限购1套。如需在杭州买房的，需要根据限购政策执行。
在杭州的限购区域内，别墅也是限购的，杭州范围内的别墅，要根据区域是否属于限购范围，而决定是否限购。限购区域内，如五云山、湘湖、闲林、老余杭、未来科技城、青山湖等区域，购房政策根据限购政策执行，要符合购房条件才能购房。不在限购区内的别墅，如临安区、塘栖、瓶窑、大江东、良渚等地，购房时不限购，需要满足首套房的条件。
在其他条件满足的情况下，本地家庭在杭州限购区域有2套住宅，不可以购买别墅；本地家庭在杭州限购区域有1套住宅，可以再购买1套别墅；外地家庭在杭州限购区域有1套住宅，不可再行购买住宅和别墅。
