别墅与洋房的区别？
1、容积率不同 普通商品房的容积率大概在3左右，而洋房的容积率一般小于1.5，部分甚至可以达到0.49。我们可以简单地理解为：容积率越高，居住密度越大，反之则越小。 因此我们可以得出这样的结论：洋房的容积率小，意味着每一栋洋房可以拥有的绿地和公共空间更多；高层住宅的密度大，住户之间的社交空间就会相对更小一些。
2、户型设计上不同 普通住宅的基本户型多以两室一厅或三室两厅为主；而洋房的基本户型则多为四室及以上。从舒适度上来说，相同面积下洋房的四室会比高层的两套户型更舒适。
3、得房率计算方式不同 普通商品住宅的得房率通常用公摊系数来计算，也就是房屋的使用面积除以建筑面积，得出的数值越接近100%，房屋的得房率就越高。而洋房的得房率可以用公摊面积除以总建筑面积，得到的数值约等于70%~80%，低于普通的住宅。
当然，除了上述几点以外，洋房和普通住房在环境、交通、配套等方面也存在一定差异性，但并不能说洋房就一定是高端住宅。毕竟每个项目都有其独特的定位，有些项目主打宜居，那么该项目规划的洋房产品自然舒适度就会比较高，但如果项目本身定位为刚需，那尽管项目里建有洋房，也无法改变刚需的性质。