别墅好转手吗？
谢邀～ 首先，从法律角度看，住宅和商业用房的转让条件是有差异的。 《城市房地产管理法》第37条规定，“下列房地产，不得转让：（一）所有权有争议的；”如果发生产权纠纷，可能面临无法正常过户的风险。
《城市房地产管理法》第51条第2款规定，“房地产抵押合同自签订之日起生效。”即抵押权设立后，未经抵押权人同意，债务人不得擅自转让抵押物。 另外，《物权法》也规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。” 所以，除非你能证明你对这套房子拥有完整的所有权且没有设定任何他项权利（如抵押），否则，房屋买卖存在无法完成过户、买卖一方或双方权益得不到保障的可能性。
第二，从政策角度看，国家对于普通住宅和非普通住宅的交易是有区别的。普通住宅认定标准各地有所差别，但基本是以居住功能为主，面积大小时段有一定限制，非普通住宅则要求面积较大或是满足一定条件的人才可购买。
由于普通住宅交易过程中所缴税费低于非普通住宅，因此很多人把本来可以正常纳税的普通住宅故意打造成非普通住宅来避税，这种情况在二手房交易中比较普遍。所以，大家在买房的时候要注意这一点哦！
以上~