别墅的院子有产权吗？
有产权，这个产权是别墅庭院所有！ 别墅的产权分为两部分： 一部分是地上建筑部分的产权，这部分的产权一般在70年～50年间；另一部分是庭院的产权（如果没有庭院，则不存在此问题），其产权年限与房屋所有权年限相同。 当然，有些地块的土地使用权出让合同中会对土地边界作出约定，即划拨土地上的建筑物、构筑物及附属设施的范围，如果超出土地边界就是违法用地了。
对于别墅庭院是否包括在土地使用权范围之内，要看当地政府当初的规划图，如果规划图中明确标示该地用于建设XX平方米（实际面积比这多一点）的X幢别墅，并且画出了四至界限，那么，该界限之外的部分就属于公共道路或公共场地，属于全体业主共有。
如果当时的设计图纸中没有标明具体的地界，而只是大概的方位，且开发商也并未按照图纸建造，而是多了一些绿化等，这种情况一般属于开发商违约，业主可以根据合同约定要求其承担违约责任并赔偿相应的损失。 还有一种比较特殊的情况：很多别墅区的地面车少，为了提高绿化率，有的开发商会利用地下室做停车库，将车位下沉到地下，这时如果有小区的道路经过地下车库的口，虽然视觉上好像看不到地下车库，这种情形下，车库的产权归谁呢？ 一般来说，这种情况下，地下车库和车库周围的绿化应该属于开发商所有，但土地局在颁发土地使用权证的时候，会明确标示土地的用途和使用期限。
如果该地块的用途确定为住宅，则属于住宅用地，使用期限为70年；而商业用地的使用期限是40年，工业用地的使用期限是50年。 如果这块地被批准为商业用地，开发商却建成别墅区卖给了业主，那么，尽管双方签订了买卖合同，但由于土地用途发生重大改变，且未经有关部门审批，这种做法是违法的。在这种情况下，如果出现违章违建，受到处罚的不是业主也不是开发商，而是政府。