公寓还是别墅？
看了很多答案，感觉大家说的都不全面 首先明确一点，从投资角度来看，能买别墅尽量买别墅；从居住舒适度来看，有别墅当然住别墅。 但是！ 但是来了！ 现在中国的大城市，尤其是京沪深，土地资源异常稀缺，以北京为例2014年土地拍卖成交额达到了3952亿，这是什么概念呢？相当于每6个月拍一块地（一年只拍两次），就能覆盖掉整个北京所有城中村改造、廉租房建设以及保障房建设（包括租金补贴）的费用了。
那么这么珍贵的土地资源，难道就用来盖一些800一平米的公寓吗？当然不是，政府宁可把地闲置着也不会让这些宝贵的土地资源低效利用的——所以，大量的可供开发的住宅用地变成了“集体土地”。 那什么是集体土地呢？简单说就是村集体拥有所有权但是不能自由交易的资产。举个例子就明白了，比如你们村有一块地，现在价值2个亿，但由于政策限制，这块地你们只能租给别人种，收入归集体，但如果别人用这块地盖房子卖，虽然你们不知道，但实际上这笔钱就应该归你们所有了。 这是不是一种变相的土地财政？当然是。而且这种财政比起普通出让土地收益更高，因为不需要给资金给补偿。
既然集体土地可以作为“土地出让金”却不作为实际支出，自然可以用来建设高档写字楼、商业广场甚至是豪宅了。所以可以预见的是，以后一线城市的高端住宅会越来越多。 而且这些土地本来就是为了解决富人群体而准备的，现在一线城市户口越来越值钱，教育医疗等公共服务资源又全面向有钱人倾斜（穷人的日子越来越难熬了），在这种情况下，有钱人不愁没地方买房。 所以对于富人来说，买别墅和买公寓其实没有什么区别，只不过别墅一次性付款后就可以拎包入住了，而公寓却要花上相当多的时间和金钱去装修。 至于普通人，还是看看就好。