普通住宅，是指按国家规定，设计规范规定的居住建筑，一般指多层、中高层（10－33层）小高层，低层少量出现，不包括别墅、豪华公寓等。 普通住宅的设计要求 结构安全等级应为二级；
房屋建筑使用年限一般为50年；
房屋的地震烈度不得超过7度（7度为基本震级）；
房屋应具有防潮和通风的构造措施；外墙应具隔热性能；
屋面应有防水设置；
房屋的建筑材料和构件类型不宜采用易燃材料；
房间的净高不应低于2.8米。
普通住宅的条件 小区(住宅+商业)容积率>1.5且≤2.0 绿化率≥30% 单套建筑面积＜140平方米 单价＞6000元/平方米 首付比例≥50%(三成) 贷款最长年限25年
全国大部分地区没有明确的普通住宅标准，主要是参考建规法里关于普通住宅的规定制定地方办法。所以每个地区普通住宅的标准是不一样的。比如在北京普通住宅的要求是面积小于等于90平，总价低于570万，而且在四环内还是五环外都有明确规定。
赖杉优质答主别墅不属于普通住宅。通常普通住宅是指按当地政府规定建设和出售的、按正常价格出售的，在面积、价格、质量上都符合当地政府规定的居民住房的通称。别墅一般指带有私人花园的独幢住宅，又可以分为独栋别墅（四面临空，无墙体相连）、联排别墅（有一面或若干面墙体相连，类似别墅）和叠拼别墅（上、下两层相连的别墅）。
普通住宅必须同时满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在144（含144㎡）平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。允许单套的建筑面积和价格作上下浮动比例，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。别墅不属于普通住宅。
别墅是指一户独立式或半独立式独门独户的居住建筑物。通常指带有私人花园的优质住宅，通常由上、下两层或者三层以内的低层建筑，独门独户的住宅。
包括两种类型：一是真正的别墅，必须同时包括房屋和花园，每户拥有较大面积的私家庭院。即典型的独幢式、独户型、低层低密度的完全独有住宅。可按建筑形式分为独立式和四合式两类型。四是类似别墅的建筑，主要为两层以上，每户均有独用电梯和独用楼梯，也有花园或屋顶花园，但底层或二、三层互有共享平台、防火墙，每层平面可相同也可不同，且每户均不占土地面积。可按建筑形式分为叠加式、并联式和联排式。
