商业别墅过户费怎么算？
1.土地部分，商业用地土地使用权出让金（相当于房价的20%左右），地上建筑物评估价的4%。
2.建筑部分，房屋交易手续费（双方各付一半），印花税（双方各付一半），契税（买方交纳），测绘费、评估费（卖方交纳），所得税（卖方缴纳），营业税（卖方缴纳） 等。
一、 土地部分 商业用地土地使用权出让金=楼面地价×宗地面积； 楼面地价=总成交价÷(总建筑面积×每平方米建筑面积单价)； 每平方米建筑面积单价=房地产评估价格÷总建筑面积； 以上公式中，宗地的计算单位是平方米。如有一栋独立建筑占地面积为1000平米，总建筑面积为5000平，那么该栋楼的楼面地价就为总成交价除以(5000*6000)。
一般说来，购买别墅的税费在房产交易中是比较高的。但除了上述已提到的费用外，购房者还需注意下列事项。
二、 建筑部分 1．交易手续费：买卖双方各承担成交价格的万分之五。
2．印花税：买卖双方各承担成交价格的万分之十。
3．契税：如果买受人属于“首套”商品住房，且不超过90平米，则应交总价款1%的契税；若超过90平米，则需交总价款1.5%的契税。如果是“二套”或“三套”，不论面积大小，都需交总价款3%的契税。 个人购买普通住宅（住宅小区建筑容积率>1且≤8，单套住房建筑面积≤140m²）的，减按2%;个人购买非普通住宅的，按买价征收3%的契税。（普通住宅应同时满足以下条件：小区规模较大，绿化率较高，交通便捷，周边配备生活设施齐全，140平方米以下为小户型，价格相对较低。非普通住宅则反之。）
4．增值税及附加 自2019年1月1日起，纳税人购买商品住宅的，免征增值税。 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其自建商品房项目取得收入，应按照9%的税率缴纳增值税。