哪里建结构别墅?

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我老家是江西抚州临川的,2006年开始在临川建设结构别墅,2008年竣工,主体造价5千多一平米。 当时的设计是参照美国加州那座著名的比佛利山庄住宅,业主是香港人。由于香港律师的介入,最终设计采用了全框架结构(原设计是半框架),用钢量大幅度增加。

施工是本地一个建筑队承包的,他们第一次见到这种结构,觉得难度高不敢接,后来因为甲方催促,他们就找几个师傅去现场看了一趟,然后回来就开始施工了。因为工期紧,再加上当时农村建房子普遍赶工期,超规格用料的情况比较多,所以施工过程中出现了不少问题,比如柱子放样出现了偏差,后来补桩的时候居然把旁边的化粪池给砸了!

那时候没有通自来水,工地上用水都是拉电线从城里抽,晚上施工都要通宵达旦。 外墙采用的是空心砖填充,内墙贴瓷砖。楼顶是预制板铺装,每个房间都设计了防盗窗(后来因为工期紧,业主要求全部取消)。楼高4层,因为当地规划局认为太高了,后来就取消了楼顶的太阳能热水器。

因为结构较复杂,基础部分用了13车混凝土。因为是全框架结构,所有墙体都可以拆,所以室内空间非常宽敞明亮,而且很实用,没有任何承重柱和楼梯占地方的感觉。 竣工时的照片没留下,这是一张后来的照片。

后来那个小区陆续建好,很多村民的房子都比我的好,我的房子有点突兀,不够时尚……不过,那几年我在外地打工,回家不多,这座房子基本闲置。 今年春节前回家,发现房子空着,灰尘满地。打听之后才知道,原来业主在珠海买了新房子,准备迁过去住。听说当时买这座房子一共花了二百多万,加上装修和家具,接近三百三十万。

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一般有三种方式:一是可以原址翻建;二是有宅基地的可以异地自建;三是买房子。

1、原址翻建,就是在自己老房子的基础上拆除,重新建一套结构别墅,原址翻建有一个优势,就是不用另外申请宅基地,老宅基地就可以使用。现在为了保护生态环境,提倡就地取材,“就地取材”的概念就是利用老房子的建材,能二次利用的就二次利用,不能用的就换成新的。老宅基地加上自己可二次利用的老建材,就可以很大程度上控制结构别墅的成本。

2、有宅基地的可以异地自建,宅基地是农民的特有财产,在申请宅基地的时候,首先要看你所在农村还有没有宅基地剩余,有就可以提交申请,但有些地方可能没有多余宅基地了,这种情况下,如果自己有老房子,且老房子已经破旧不能继续安全使用,那么可以提交申请,用老宅基地异地自建。如果有老房子,但还能继续使用,这种情况下,新申请宅基地会很难。如果家里祖上遗传有土地,没有被划入耕地的非农用土,这种情况下也可以建房,不过要支付相应的建房费用。

3、买房子,如果以上两种方式都不行的话,可以考虑在自己村子或者郊区买房子,这也是可以建结构别墅的。

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