可以叫别墅吗？
首先从字面上解释一下“墅”的含义—— 《新华字典》中关于“墅”的解释为：“供居住用的建筑，有别墅、山庄之称”。 所以从字面含义上来讲，“别墅”的确是一个形容“住宅”的词汇； 但现实生活中很多建筑并非“供居住用的建筑”——比如图书馆（北京朝阳区的第一图书馆是郭沫若先生写的馆名）、博物馆（天津博物馆新馆是由美国传奇建筑师艾克设计的中国第一家博物馆）等等。这些公共建筑和设施，如果用“墅”来称呼显然是不合适的。
再来看第二个问题。 2014年3月，国家质量监督检验检疫总局发布了《商品房预售管理办法》，其中明确了 “住宅”是指专门用于居住的房屋； 而“商住”是指商业与居住相结合的建筑物。 所以答案也就有了—— 1.“独栋商品住宅”指的是占地上百平米、高度一般在三层以内的住宅(这里不考虑平房的坡屋面，因为盖瓦片的方式在南方不少地区很普遍)。由于容积率很低，这类房子往往价格也十分昂贵。这种房子一般都有独立庭院，所以也有“花园洋房”或者“别墅”之称。
2.“普通商品住宅”即现在所说的“普通住宅”，它和“豪宅”“公寓”等概念不是同一范畴。普通住宅一般指单层建筑，结构为砖木或钢混，层高一般在3.2米以内；或是多层建筑，结构为砖混，最高不超过6层，以5层为主。普通住宅的价格相对较低，适合广大消费者群体。 所以你看，同样是“居者有其屋”，但“别墅”这一词语却无法涵盖所有满足“居者有其屋”条件的房子 。