顺义别墅最多？
现在房地产比较低迷，大家都有些谈房色变。 其实也没有那么吓人 首先，目前中国的城镇住宅的空置率大概是20%左右(未包含小城市和县城)。 也就是说每五套房子里面就有一套是没有人的（这里没算商铺和写字楼）。
而发达国家通常在3%~5%之间 所以我们的住房还是很紧张的 其次来分析北京楼市的情况 北京的房价在全国属于较高水平的 但是北京的人口净流入一直很少 在全国主要大城市里排倒数第二 (只有重庆比北京人口净流出多……) 除了北京土著外，大部分外来人口的收入都是高于平均水平的 如果只考虑居住的需求的话，其实很多外地人是很愿意搬来北京的 因为北京的生活节奏慢、污染也比其他一线城市要少 加之教育医疗等公共资源丰富，气候又比较宜人 这个需求是被压抑着的 一旦房价合理或者下降，这部分人就会释放出来。 而现在的楼市政策是抑制这种需求的 第三点 从供需关系上来说 当新房和二手房的交易量都大幅下降的时候 就意味着房子的供给增加了 而需求受到抑制 所以房价肯定会降 根据国家统计局的数据 2014年北京的二手房交易额为7689亿元，新房为2157亿元。 2015年上半年二手房仅为3466亿元，新房1626亿元。 二手房的交易规模已经是去年全年的2/3不到 新房的交易规模已经相当于去年的一半 说明市场上的房源增多，而需求并没有完全释放 所以房价一定会降！ 但是这里需要区分一下，现在楼市的供应是以限售政策的放开为起点（即满五年不限购） 所以之前囤房的炒房客开始抛售房产，市场上一批二手房源出现，这是正常的市场行为 并不像当年二套房的政策刺激下，很多刚改群体被迫买二手房，所以当时二手房的市场非常火爆。
但是目前对房地产市场来说，最可怕的并不是二手房市场的供需关系，而是土地市场。 现在一二线热点城市的地王不断涌现，这会给市场注入强烈的预期。 而高预期往往会导致开发商抢地、炒房客囤房，最后形成恶性循环。 所以要想让房价回到合理的水平，必须切断这个循环 最近各地因城施策的政策已经开始执行 对学区房的调控、租赁市场的规范 以及上海和厦门的二手房限购政策（外地人在当地买房需满五年社保） 都在指向同一个目标——稳地价，稳预期 只要这个目标不变，房价就不会大幅上涨或下跌 大方向上是稳定的 但部分小城市和县城的房价没有支柱产业支撑，又没有人口净流入 未来很可能跌回原形