别墅怎么鉴定？
1、首先，要看开发商是否具备开发别墅的资质 普通住宅开发的开发商大多不具备开发别墅的相应资质，而拥有该资质的开发商往往并不多；
2、看土地规划用途及使用年限 土地的使用年限直接关系到后期办不出产权证问题，如果土地使用性质为办公或工业用地，那本身就不符合建造别墅的规定，其土地年限一般为50年。如果是商住两用的话，产权年限则是40和50年两种。另外值得注意的是，虽然住宅用地的土地使用年限是70年，但从《国有建设用地使用权出让合同》生效之日起，至土地使用权期限届满之日止，实际产权年限仅为68年左右。因为每年元旦和农历春节假期，共休息1月左右，扣除12次就是68年；
3、看清“五证”很重要 对于购买别墅者来说，“五证”是最重要的文件之一，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证。
只有以上证件齐全有效，才能证明该项目合法。有些项目可能会缺《建设用地规划许可证》，但至少要有一个《建设工程规划许可证》。如果连《施工图设计文件审查合格书》都缺，那么这个项目很可能存在非常大的安全隐患！ 买房是件大事，买别墅更是这样。大家在买别墅时一定要擦亮眼睛，以防买到烂尾楼。