北京别墅建几环？
在北京买独栋别墅，现在几乎只能去远郊了！ 以前大家说起郊区的房子，想到的都是城乡结合部、农村自建房，其实现在的郊区早已是大不同。以亦庄为例，这里聚集了京东总部、小米总部、奔驰汽车产业基地等巨量的产业办公人群，人口数量接近100万。
亦庄的房价目前已经是首都仅次于海淀、朝阳的了。而过去几年这里的土地供应一直没有断过，去年更是连续出让多块地王，楼面地价直冲4万元/平方米。 作为城市副中心和京津冀协同发展的先行先试地区，亦庄的政策优势明显，交通方面有地铁亦庄线直达市区，未来还有17号线和21号线穿区而过。教育医疗配套方面也有北师大附小附中、北京儿童医院、同仁医院等资源落地。
除了亦庄之外，通州区域也是北京近郊不可多得的宜居之选。 这里靠近朝阳区，有东三环国贸为邻，与CBD仅一河之隔；未来地铁七号线开通后，到环球影城和丽泽商务区都只要两三站，交通便利度大大提升。 通州的住房价格一直低于其他近郊区域，刚需和改善群体都可以在这里找到合适的房源。加上通州区被定位为科技新城，未来将有大量的产业空间释放，吸引大量高学历人才落户，居住需求将被持续点燃。
除亦庄和通州外，北京近郊可以选择的区域还有很多，比如房山的长阳、良乡，丰台的草桥、南苑等，这些区域的住宅项目往往都有不错的市场表现。 但如果论起舒适度，这些项目都和纯墅区没法比。一方面，别墅项目大多处于远郊地带，远离城市中心和通勤核心，对于通勤时间比较敏感的人群不适合；
另一方面，大部分别墅项目是低密度容积率很低的低层住宅，从舒适性角度来说未必能比得上洋房产品。当然，别墅独有的私密性和圈层是洋房无法替代的优势。 对于希望住大宅的人来说，目前北京唯一可以选择的纯别墅板块就是南海子了。但这里的地块数量很少，且开发周期较长，新房市场常年缺货。