别墅贵的原因？
1.用地性质特殊性 普通商品房，70年产权，建筑类型可以是洋房、高层或者超高层，但是别墅用地只能是低层（2-3层），40年产权的商务公寓也只能是高层或超高层建筑； 同一块土地，同一种建筑形式，高层住宅可以建50栋，每栋住60人，40年合计可居住24000人，而联排别墅只能建120栋，平均每栋住30人，40年合计居住12000人，建筑面积同样每平米2万元，总价同样是24亿元，地上总建筑面积同样是8万平方米…… 这样一比较，很明显了，相同花费，别墅能提供的人口密度明显低于高层住宅，也就是说容积率高于高层住宅，同样的土地，如果建设别墅，可提供较高层住宅更多的住宅面积，从而让更多家庭买得起房。 国家对于别墅等低密度住宅的土地供应，是有计划控制的，并非随随便便就能得到。
2.设计建造成本高 别墅在设计上要求高低结合，通常由多层或多栋连体别墅组成，所以建筑占地面积大，土地成本就高，同时由于容积率低，绿化率相对也比较大，需要修建较多的地下车库，这些都会增加建设的成本。
3.税费比较高 别墅土地增值税预征税率高达7%，而普通住宅只有1.5%；另外，别墅营业税及附加费、城建税和教育费附加费也较高，这些会增加买房人的置业成本。