临街别墅能商用吗？
不能，因为别墅一般是用于居住的，所以不能用作商业用途。 如果是自己住的那就无所谓了；如果是为了办公或者商业等用途的话可以买普通公寓或写字楼。一般商业用的房子都设在繁华的商业街中。而住宅区则主要考虑生活的便利性以及居住的舒适度问题。两者之间的划分并没有严格的规定。但是，既然有“别墅”这个称谓，那么它的定义里肯定包含了一定的居住属性。一般情况下是不能用来做商用的。 如果真的要商用，也要看所在城市的规划，有的城市是允许住宅改作商用的（比如在郊区）；但更多的是不允许的（在市区）。而且要办许多手续才行。
1、先要向物业管理部门提出申请报告，经批准后方可施工。
2、到工商局办理营业执照。
3、到税务局办理税务登记证。 以上只是大致流程，不同地方可能有别的要求，最好向当地的工商和税务部门咨询清楚。不过即使手续全办了，也不一定就能顺利开张营业。可能还会遇到很多问题。比如邻居投诉、市容干涉等等。总之不太稳妥。 题主现在的情况是小区已经入住，临街别墅也已经建成并对外经营。这属于违法建设，根据《城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请获取的信息，应当是基于公共利益、行政管理和公共服务需要，并应当限定在充分公开的信息范围内。