北京周边别墅楼盘
您好，很高兴能为您回答问题。 作为在地产行业深耕多年的企业，我们认为别墅选购要考虑以下问题：
一、交通是否便利； 二、周边环境如何（尤其是周边环境噪音） 三、价格是否划算 四、容积率 五、绿化率 六、是否有私家花园 七、户型是否合理，采光通风是否良好 最后我们建议，如果是第一套房子或者资金不足，可以买普通住宅，如果资金充足，可以考虑买别墅，因为别墅的功能更齐全一些，空间更大一些，居住舒适度更高！ 推荐一个我们项目，位于通州区东五环外，毗邻朝阳、海淀，是京北最具发展潜力的区域；距国贸CBD约15公里，开车大概半小时左右，交通方便。
小区环境宜人，有“一湖二轴三庭院”的设计理念打造，建筑风格是新中式，看起来典雅大气，适合居住。而且小区实行人车分流设计，车位比达1：2，不用担心停车问题，另外每栋楼之间都设有园区会客厅，您可以随时约上邻居和朋友在这里聊天喝茶。
户型方面，我们有四居和六居两种，户型方正，明厨明卫，采光通风都非常好。而且每个卧室都有充足的储物空间，房间不狭窄局促，生活起居游刃有余。
最重要的是，现在购买可以享受契税优惠，以及政府发放的优惠折扣券。 我们的售价是每平米3.7万元至4.8万元，具体要看楼层和位置。
希望我的回答对您有所帮助。
1、拾光里。拾光里位于北京海淀上庄镇白水涧水库之滨。项目整体占地面积约30万平，容积率0.55，由合生、远洋、北京金茂三大品牌开发商匠心巨制。
拾光里周边10KM内拥有温泉、水库、公园、历史等丰富自然人文资源。项目自身规划有约4万平市政规划绿地，环山傍水，自然生态环境优越。拾光里产品类型规划有联排、叠拼、类独栋及独栋等，可满足不同圈层客户需求。
2、北京熙上。北京熙上地处京密路沿线、朝阳区金盏乡楼梓庄，项目分为上下两个区，总占地面积8万㎡，总建筑面积近3万㎡，整个项目均为独栋独墅产品，由90-255㎡花园独栋及258-608㎡空中独院两大业态组成。
3、金隅金林堡。金隅金林堡西临温榆河、北靠京承铁路，东侧临近北五环路和京承高速路的交汇处，交通便捷。金隅金林堡规划建有约1000亩英伦园景。
4、山海天。山海天位于中国大河之源，密云潮白河源头，是北京首席中式建筑风格山居别墅群。项目总建筑面积9万平米，依山就势，规划三十余栋独栋联排，尊享约30万平米山体公园。
5、远洋禧云台。远洋禧云台是远洋集团打造的西山首个新中式低密洋房住区。项目择址西山，三山环绕，丰台河西生态发展区中央，坐享4000亩“天然氧吧”。远洋禧云台容积率低至1.6，绿化率30%，由7栋低密洋房及13栋纯板多层围合而成，户户朝阳。以4层洋房产品为主，涵盖建面约100-130㎡二至四居。
