别墅，又称为私宅、别馆。从建筑形态上可分为独栋别墅（包括双拼）和联排别墅两种； 从占地面积上来看，又可分为独栋花园式别墅（有独立庭院）、城市景观别墅和别墅群三种。 在《民用建筑设计通则》中，并无“别墅”二字出现，只有住宅的一类，即低层的住宅。 因此严格来说，别墅属于住宅的一种。
一、按建筑形式分类 1.1 独栋别墅 又称独门独院，是指一所房屋独立占有一个单元，有单独的防盗门和围墙，一般位于郊区或风景区。 1.2 双拼别墅 由两个单元的别墅靠在一起组成，有共用墙或有共用走廊，一般为连排别墅。
二、按面积划分 2.1 独栋花园式别墅 指占地较大、有独立的草坪、庭院或花园的别墅。一般位于市区周边或风景较好的地段，有比较完善的配套设施。
2.2 城市景观别墅 指占地面积不大，但能在城市中高度凸显，极具代表性的别墅。由于城市的土地价值远高于郊区，所以这类别墅往往更贵。
2.3 别墅群 一般是围绕一个中心建筑，形成规模庞大的居住群落。有的甚至可以拥有自己的私人湖泊、公园甚至机场。 这类别墅往往在郊区或者风景区，交通不太方便，生活配套也相对欠缺。
史新洁优质答主独栋式独幢式别墅（即独立别墅、独幢别墅、单式别墅）一般指上下两层或三层，有比较大的前后院子，有比较显贵的居住品质、排场和舒适度。独栋别墅往往是别墅中总价、单价的，一般分为联排别墅和双拼别墅。
并联式并联式别墅（即并式、鸳鸯楼、并排别墅）一般指上下两层或三层，每一层都分隔为两套住宅，每两套对称住宅合用一堵外墙，外观类似联排式别墅。并联式别墅的单价、总价较一般独幢别墅会便宜。一般多层或低层住宅的跃居户也常被称为并式别墅。
联排式联排式别墅（即连排式、排屋、townhouse）一般指上下二、三层，前后有院子，户与户左右相连，每户独门独院，每户朝向基本一致，可以自行装修，自由度高。联排别墅的前、后院一般比较小，没有侧院，每栋别墅以独立单元形式存在但相连相筑。联排别墅在世界范围内，是应用非常广泛的别墅类型。
叠拼式叠拼式别墅（即叠加式）一般指上下四层，由两户或三户住宅上下叠加在一起形成的建筑。一般中间层为中间户，上下两层为边户，边户有前后两个院落，而中间户只有一个院落。叠拼别墅大多为四层，也有二层或三层的。从世界范围来看，叠加式别墅在英国、法国、加拿大等国家也普遍存在并广泛使用和接受。
复式公寓复式公寓简称LOFT、复式，有两层高度，一般是上下两层，上下两层的内部由楼梯连接，外观同一般公寓。复式公寓的每套住宅都通过内部楼梯连为一体，既可分层，也可打通。复式公寓一般没有前后院。
空中别墅空中别墅，是指在高层建筑中，拥有两层以上空间的独门独户。空中别墅既具有别墅特有的舒适宽广性，又具有空中公寓的特性。
