北京客厅改卧室合法吗?

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不合法,但。。。 先摆明一个态度,我们坚决反对任何形式的拆改承重墙行为,这种害人害己的违法行为,一旦造成建筑物沉降、开裂等后果,责任必将追究到底! 但这个问题有点复杂,首先我们要区分两个概念——承重墙和结构墙体。

一般来讲,我们房屋的建筑结构分为砌体结构和框架结构两种(现在有一些楼盘采用框支剪力墙结构),其中砌体结构的房间墙上一般都会设有门、窗洞,这些洞一般都是非承重的;而框架结构的房屋,除了柱子之外,其他都是承重墙。

为了便于识别,我们把非承重墙上的门窗都去掉,把承重墙上的设备都撤掉,这样就能够比较清楚看到房屋的结构形态了——注意一定要观察楼面是否有梁穿过,这种带梁的墙体也是承重墙,千万不能动。 而所谓的“承重墙”并不是建筑结构中真正的承重构件,在工程上称之为“结构承重体系”,这个“承重体系”是由基础、梁柱、楼板等构成,而不是单纯指某面墙。拆除这类非承重墙是不影响房屋安全的。 但是,如果这面墙是填充墙并且没有梁通过,那么就可以整体拆除。因为填充墙不是结构墙,它的作用主要是分隔室内空间,对房屋的承重能力没有任何贡献。

不过,即使是可以拆除的非承重墙也不能任意拆除,根据《住宅设计规范》要求,六层及六层以下住宅的墙面,每层应允许拆至基底;七层及七层以上住宅的墙体,允许拆到梁底。同时《规范》还规定,除主体结构外,一般不得拆除房屋原设计的通风道或烟道。所以,要拆除非承重墙,还得注意不能影响房屋的基本功能。 最后提醒一句,无论什么方法改造房屋,都必须取得房屋所有权人的同意,并办理相关手续才能展开施工哦~

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