别墅期限多少年？
1、土地使用年限是指土地所有权人的权利限制，与土地使用权人无关。也就是说，当土地所有权人是国家时，你只有使用权而没有转让权；当土地所有权人是公司或企业时，你只拥有转让权但没有使用权。你的问题应该是，在限期内你有无转让权。 2、《物权法》第73条规定"建筑物区分所有权是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，是对相邻房屋共有部分享有共有和共同管理的权利”。据此，你可以转让的“使用权”的范围包括三部分（一）住宅的使用权，也就是你居住生活的空间，这个是不能交易的；（二）经营用的房产，你可以依法自主决定租赁给何人使用并收取租金，但应告知业主委员会，取得他们的同意；（三）其他专用设施如车库等由业主共同享有使用权。
对于你所述“自建的花园及小园林，假山喷泉等”，如果已经取得建设项目的规划许可证，即属于房屋的使用权范围，你可以交易，但是应当注意保留好相关的证据以便维护自己的权益。
3、根据现有法律和司法解释的规定，非产权人擅自交易物业使用权可能面临如下法律风险：
(1)、租赁合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，引发纠纷的法院不予保护； (2)、非法出租物业收取的租金被依法追缴；
（3）、由于出租方不是产权人，其无权处分的行为还可能引起第三人之诉，要求你返还财产；
（4）、你作为次承租人直接向发包人或总承包人主张权利的法律依据不足。 因此建议，在没有得到房屋产权人明确授权的情况下，不要与任何第三方签署任何形式的物业使用权交付和使用凭证。