沈阳哪里有别墅区？
首先，明确一点概念——什么是“别墅”，这个词是很广泛的概念。 如果是从建筑形态来区分的话，除了别墅以外，其他的所有住宅都是公寓（apartment）或者联排（ Town House）。
一般意义上的别墅是指独立式房屋，但是在中国大陆的房地产体系中，别墅有两种形式：一种是独门独户独院，形如住宅；另一种是多个住宅单元组合，形如公寓。 前者一般被称为“类别墅”，后者一般被称为“叠墅”或“复式”。
在沈阳选购别墅需要注意以下几点：
1.看土地性质。现在新建的别墅项目一般都是由多层组成的，这种情况下要看土地性质，是居住用地还是商业用地，因为两者之间的物业费和水电费都是有区别的。而且居住用地建成的别墅项目大多没有产权（70年），所谓“大产权房”只能住70年，到期之后无法继承、出售给第三方。但商业用地建成的别墅项目是“真·别墅”，有独立产权，居住舒适度也更高一些。不过商业用地的土地价格比居住用地要高不少，对应的房价自然也要更贵一些。
2.看容积率。现在市场上的“类别墅”产品大部分容积率都在1左右甚至更低，这样的居住密度可以说非常好了。但如果想要更舒适的居住体验，建议选择容积率低于0.5的纯别墅区，比如沈阳万科翡翠四季。
3.看面积。一般来说，别墅的面积越大，居住的舒适度越高；但是别墅的面积也很大，购买时需考虑自己的经济实力是否允许。
4.看价格。如果经济实力不允许买大户型，那就退一步选择小户型，毕竟别墅是满足改善型客户需求的产品。价格方面，同类型别墅项目里南区的会稍远一些，但是往往价格要比北区便宜一些。 最后提醒一下，很多人因为别墅是独门独院的缘故，认为其私密性非常好。但是实际上随着经济的发展和城市化进程的加快，城市中心区的别墅越来越稀少，能享受到静谧与舒适的机会也越来越少。