郑州惠济区别墅楼盘？
这个问题的核心是：为什么喜欢住别墅，而不是更高档的花园洋房？ 为什么现在主流城市的主流客户在住宅选择上面更倾向于买别墅而非洋房，这个问题值得深思。 首先我们来看几个问题：
1、为什么越来越多的开发商选择在主流城市做别墅产品？因为中国城市发展已经进入了“后城市化”时代（具体可参看我之前的文章《什么样的城市会进入「后城市化」时代》），意味着城市内部的人口密度将越来越高，而城市外扩造成的城乡结合部土地成本降低，对高房价下的刚需族来说，虽然可以退而求其次选择郊区地铁盘，但更多的年轻人选择了在城市中心工作，郊区居住的生活方式。这势必会带来市中心高端住宅需求的增长；而同时，城市的土地供应越来越稀缺，可建设用地面积越来越少，能够用于建造高层公寓的土地更是极度稀缺，这就意味着城市中心的高端项目将会越来越少，一宗住宅用地如果建满30层的高层住宅，按照每套平均面积100平计算，大概可提供3000户的住房，而若建设多层住宅，同样占地面积的情况下可以提供4000～5000户家庭居住，可见多建一层楼，可供居住的户数就会减少近一半，这对于日益增长的中心城区居住需求来说是很难被满足的，因此别墅这种占地少、容积率低的住宅就受到了市场的青睐。可以说，市场选择了别墅，也是市场选择和倒逼开发企业建设别墅的原因之一。
2、为什么越来越多的人购买别墅？这个问题不难解释，因为我们处于经济发展上升期，财富积累使得人们对生活品质的要求越来越高，而传统的住宅已经不能完全满足人们的功能诉求，于是别墅这样的产品顺应时代发展而被广泛接受和喜爱。
3、为什么先建别墅再拆农民房？这是城市规划的问题，因为我国的城市规划一般是先定功能后选址，也就是先确定这座城市建设什么，然后在这个大的框架下择地，也就是说先确定你要建一座城，然后再找个地方挖坑，这样看来似乎没什么问题，但是现在的趋势是城市发展是由点到线再到面，从单中心向外围辐射扩散，这就是常说的“摊大饼”模式，在这种模式下先建别墅再拆民房确实存在一定的问题，一方面会让本来就比较拥挤的主城区变得更加拥堵，另一方面也会对周边的交通带来不小的压力，另外，由于传统住宅的成本相对较低，因此置换成别墅也需要付出相当一笔成本，对于购房者来说，无疑增加了自己的买房成本。