住宅是不是别墅?

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首先,我们得明确一点,我国的“豪宅”与国外的概念是不一样的。 中国古代有“礼”,规定“天子五门,诸侯三门”,到汉代,“阙”被引入到贵族住宅中作为大门的标志性建筑;唐时则出现了“坊”的概念——街道被划分成一块块的方格网,每个方格里住一户人家,整个城市都被规划得井井有条。 现代城市出现后,人们把传统的居住理念带到小区里,一个小区里的房子大都长相差不多,这便引入了“户型”这个概念。

而别墅这种建筑,一般是独门独户,带有私家庭院和户外空间,而且一般面积比较大,所以能住进来的人非富即贵。 在我国目前的城市规划中,除了一线城市核心区的土地极度稀缺导致房价极高外,绝大多数城市的别墅其实是郊野地带的建筑,与城市是分离的(当然,有些别墅区会建在城区边上,但那毕竟还是郊区)。 所以从城市地理的角度来看,可以把别墅划分到乡村这一范畴去。

别墅是豪宅没错,但是说到豪宅,很多人可能理解不到它真正的内涵。 在《现代汉语词典》里,对“豪”的解释是这样的——“(形)优越;杰出”——用在这里形容人家里面的房屋,其实是很合适的。 而“宅”字在这里的意思则是——住家(zhù jiā)——没有强调它是大的或是小的。 合起来,“豪宅”就是住家的意思。这样的房子,当然是别墅。 但这里的“别墅”,已经没有了“富贵人”的含义。它可以是普通人的家。

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通常在一般民用建筑中,住宅和别墅有如下差别:住宅一般为多层带电梯框架结构(也有高层和超高层),基本户型为一户,按幢验收,公用楼梯间、电梯厅、水箱间等。而别墅一般为低层、多幢单位、按单位进行验收,建筑和结构形式多样,可带有自己的庭院、车位等设施,并可设置内部楼梯和电梯或按户独立设置公用楼梯。通俗的讲,住宅和人们的日常生活息息相关、有相当的普遍性。而别墅多为一种高档居住形式,是一种时尚享受型建筑和高档消费品,它仅属于少部分人。

别墅按建筑形式主要分为独有式住宅(也称“独院式住宅”)、并联式住宅、“联排式住宅”、“联排式跃层(或复式)住宅”、公寓式住宅五种。根据国家计委、建设部对别墅有关指标的批复:联排式住宅户均建筑面积不大于140平方米、占地不大于180平方米;“公寓式住宅”户均建筑面积不大于140平方米、开发建筑容积率大于1.0、小于2.5,并具有独立院落。由此不难看出,别墅的特点为建筑低层化、户型大户式化、环境优良化等等。“别墅”不属于国家规范所定义的住宅类型,但属于住宅的范畴,它是住宅中带有一定特殊性的一种类别,是近年来出现的一种居住形式。

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